在“学区”品牌市场的疯狂追求下,为学区的虚拟和真实情况而战

时间:2019-04-05 00:35:48 来源:汉南新闻网 作者:匿名
  

学区始终是房地产市场的积极成员。为了让孩子们能够上小学和中学,他们拥有优质的教育资源,家长们可以毫不犹豫地为学区付费。在无数父母的帮助下,学区的价格似乎已经上升,并且一次又一次地上涨。学区与非学区之间的差距可达每平方米4.5万元。即使在学区之间,由于学校的升值程度,房价也存在差异。在追逐父母的背后,我们也应该看到学区隐藏着许多不确定因素和风险。例如,开发商承诺的学区划分或学区的变化将导致房价的巨大变化。

许多家长为学区努力工作

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学区和非学区之间的交易量形成鲜明对比

董先生最近一直在忙着购买学区。董先生自己的房子位于公玉大桥荣华里,有两个房间和一个50多平方米的大厅。他的孩子已经上幼儿园,认为孩子会立即上小学,而他正在考虑购买一个好的学区。

董先生不想离开熟悉的地方,把目标放在了桥的西边。他看中了出售于桥小学的文宇校区。确认学校后,董先生开始寻找学区,最后选择了最近的景观庭院。景区庭院二手房价格约为21000元/平方米。董先生对87平方米的两居室公寓感兴趣。董先生说,用营业税,购买这套房子要花费200万元。他算了算,他住的房子大概可以卖100万元,还有100万元的资金缺口。董先生和他的父母也资助了50万元,董先生再融资50万元购买了这个学区。虽然房子是拼凑而成的,但也有每月的还款压力。为了让孩子们在热门的学校学习,董先生坚决买了它。

董先生只是杭州学区家长的一个缩影。 “学区”已成为房地产市场上最热门的名词之一。学区的划分与价格和交易活动密切相关。即使同一部门甚至分开,如果社区属于两所小学,学校之间的差距直接影响学区的价格和交易活动。我爱我家的拱北店的叶店经理告诉记者,学区的交易是稳定的,但每年4月到7月和8月会比较集中,可能是因为9月份学校的作用。“现在是二手房交易的淡季,但仍然有很多人来到学区。” Ye Manager的商店辐射在拱桥的东边和桥的西边。他告诉记者,前来找房子的顾客最多。这是一个销售于桥小学于桥校区的学区。 “客户问的第一句话是,是否有卖Yu桥小学的二手房?如果你在Q溪购买二手房,主要考虑的是学区。”他说。

记者了解到,虽然侨溪周边地区有很多新发展,但即使价格略好于二手新二手房,由于没有受欢迎的学区,部分买家仍会选择二手房住房。从学区划分来看,侨溪板块,南北西海岸风景庭院和银树湾属于于桥小学文峪校区。位于同一区域的嘉泰Xinting和商河不属于这个校园。 “由于学区的差异,即使嘉泰兴庭和商河更接近市中心,交易活动仍然远远少于景观大院,南北西岸。”我喜欢我家附近的商店给他们的商店提供一组比较数据。例如,在过去两个月,商河只出售了一个二手房,而景观庭院每个月至少卖出两套。店长说买家基本上是去学区,目的很强烈。

蹲在一个好的学区,房价快速上涨

学区,非学区,每平方米相差四五千元

即使在当前市场条件的温暖,二手房市场最受欢迎,最强的价格,甚至最激烈的价格上涨是学区。从最近的高价单价来看,学军小学的学区绝对是最前沿的。名单上经常出名的文二路崇文公寓属于学军小学区。记者检查了这些信息。崇文公寓去年的交易价格约为43,000元/平方米。今年,住宅的上市价格已上调至48000元/平方米,有的甚至挂5万元/平方米。 。房东的价格上涨充满了热情,因为学军小学是父母眼中的“明星小学”,受到家长的追捧。然而,在学校所在的学区,房价非常高。中金文渊源建于2003年左右,属于学军小学区,平均成交价在44000元/平方米以上。即使是20世纪80年代的老房子,只要他们属于学军小学的学区,价格也不便宜。例如,Qizhi Lane,Qizhi Nong,1985年左右建成,平均成交价应该在4万元/平方米以上。去年,这些社区的二手房价格仅为35,000元/平方米。在一年内,学军小学的学区每平方米增加了四五千元。文一路和渭路有许多受欢迎的小学,如文三街小学,文艺街小学和行知小学。文三三村,邮电通信村,莱姆桥新村,兰亭国际等学区平均成交价格在每平方米3万至38,000元不等。自去年杭州实行“零选择学校”政策以来,流行小学的学区价格一直在上涨。驻守在西湖区的经纪人透露,自该政策出台以来,学区每平方米已经上涨了4000多元。

学区具有增值和增值功能,这也是父母匆忙的重要原因。刘枫曾经是一家专门从事西湖区房屋交易的经纪人。他告诉记者,学区是一群人的“刚性需求”。父母可以为子女购买一所好学校,并免费购买学区。此外,买家越来越年轻,一些正在为婚房做准备的年轻人打算购买学区房间,为孩子提前做好准备,这样很多学区的住房购买需求,即使市场是2008年最弱,学区价格没有下降太多。

“学区”的房子,即使是旧的二手房,也不贵。矿区的许多二手房属于学区,收藏量较小,收藏量较小。这两所学校也是王子成的父母,他们已经砸了他们的头,想让他们的孩子进入,现在已经飙升到每平方米超过2.5万元。离景芳区闹市区来说,即使房子的年龄比采矿小十年,也没有星级小学,价格比开采低3000-4000元/平方米。矿区的价格比同类闹市区的平方米高出三四千元,甚至高于市中心许多新房的价格。业内人士做了比较:同一质量的物业,学区和非学区之间,价格相差4000元-5000元/平方米;即使是学区,根据父母追求的程度,房子可以比较一个价格差异来,例如,星级小学的学区是2000-3000元/平方米高于普通的单价学区。